[空置率]报告:北京写字楼市场第二季度空置率达到16.2%

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7月8日,房地产服务咨询公司戴德梁行,发布《2020年二季度北京写字楼零售市场报告》,显示2020年第二季度,央商务区, 中三星大厦、恒大中中心等多个项目上市,新增供应36.2万平方米。到目前为止,北京及五个核心商业区的空置率持续上升,分别达到16.2%和9.9%,较上月分别上升2.4%和1.9个百分点。

第二季度,在中入市、写字楼供大于求的情况下,北京写字楼租金全面下降。据数据显示,全市及北京五大核心商业区写字楼有效净租金分别为每月每平方米358.5元和404.8元,分别比上个月下降5.0%和4.5%,比上年下降9.5%和7.3%。在中,丽泽和商务区,受当前高空置率的影响,租金降幅最大,高达13.3%。其次是燕莎和央商务区, 中,租金分别下跌6.3%和5.4%,其他商业区的租金亦下跌,跌幅由2%至4%不等。

戴德梁行北区办公楼部部长廉峰哲,表示,自从大多数企业在第二季度恢复生产和工作以来,写字楼业主已经将租赁策略的重点从维持租金水平转移到提高入住率。为了尽快提高入住率,最大限度地减少自身损失,业主为租户提供了优惠的租金,以及更灵活的交付状态和更大的免租金努力。

从购物中心的角度来看,不断上升的空置率加速了品牌替换。戴德梁行,北区商业房地产部部长孟祎,表示,由于两次疫情,下半年商业市场将面临更大的挑战。对于餐饮、休闲和娱乐行业,目前的客流和经营状况受到部分影响。这种形式预计将面临一段时间的业务调整和品牌洗牌。

据统计,下半年仍将有24.8万平方米新的高品质零售空间进入市场。孟祎表示,这些项目的成功启动还将在很大程度上取决于疫情控制情况和项目恢复的效率。从长远来看,北京的商业市场经历了项目租金、业主管理水平、全渠道营销和创新能力、更健康、更安全的购物环境、餐饮品牌的质量控制等两大流行病。将成为品牌和所有者考虑的重要标准。

(文章来源:《经济参考》)

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