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现场参观深圳二手房:所有的商店代理都被分派了

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二手房

夏天过后,深圳的天气很热,但深圳的房地产市场更热。

根据深圳住房和建设局房地产信息平台的数据,6月份,全市二手房成交量为95.57万平方米(11230套),同比增长83.28%。其中,二手房成交90.57万平方米,同比增长90.01%;交易数量为10,594笔,为2016年4月以来的最高水平。

诸葛住房搜索数据研究中心的分析师陈霄,在接受记者采访:时表示,“目前总体货币政策相对宽松,为购房者提供了良好的条件。此外,深圳,新增住房供应不足,使得大量新增住房需求溢出到二手房市场,造成高温。”

购房者怕房价继续上涨

7月8日,记者走访了福田彩田路深圳房地产登记中心。上午11点左右,人们在三楼大厅来来往往。注册中心通过拨打电话号码来处理业务。记者可以透过屏幕看到,业务号码以Y字母开头,已经拨打了160多个号码。导游台的工作人员告诉记者:“Y字开头的业务号代表收据,包括二手房买卖、抵押登记等。而代表在K开头的字母被取消了。”

记者注意到,办公大厅共有16个综合窗口为市民办理了房地产登记手续,但即便如此,现场仍有很多人在等待。临近午休时间,该公司的电话号码已被拨至近190。现场工作人员说:“一两天来这里的人不多,已经很长时间了。”

记者还在现场看到了一个不寻常的场景:两位房地产经纪人送了一束鲜花来庆祝一位刚刚完成房地产登记手续的女士。据报道,该女子最近在福田购买了一套二手房。当被问及为何选择近期购买时,笑道女士:说:“房价涨得太快了,如果再涨就买不起了。”

黄,小姐是一名常驻登记中心的房地产经纪人,她告诉记者:“因为疫情,人数减少了。”自3月份以来,在该中心登记的人数有所增加。福田可能还不明显,而宝安和光明更热。许多人担心新政策出台后房价会继续上涨,于是他们选择买房。因此,越来越多的人购买越来越多的东西。”

下午14: 00,记者来到罗湖,二手房市场的热门区域,包括链家、乐有家等中介,向记者介绍附近的热门房屋。当记者指出某楼盘的上市价格似乎比一个月前有所上涨时,一些中介表示,二手房价格最近确实上涨很快,“尤其是深中学的学位房。”

此外,一些商店的代理人都出去带顾客看房子。商店里只有中介经理负责租房。“最近看过房子的人太多了,他们需要提前一天预约。”

上半年二手房量价齐升

与购房者的看法一致,今年上半年,深圳二手房的数量和价格都处于上升状态。

根据乐有家研究中心提供的数据,2020年上半年,深圳转让二手住宅4.4万套,同比增长41%,转让面积374万平方米;今年上半年,二手房平均成交价格为每平方米65400元,比上个月上涨5%,比上年上涨8%。

“今年年初,我们的中介认为房价应该下跌,最好的结果是持平。因此,今年的增长速度高于去年。”中介肖旺(化名)在宝安, 深圳, t

根据国家统计局的数据,今年3-5月,深圳二手房价格分别上涨1.6%、1.7%和1.6%,在全国70个大中城市中分别排名第一、第二和第二;同比增长率分别为9.7%、10.3%和12.0%,在中国70个大中城市中分别排名第五、第三和第二。

陈霄认为:“深圳房地产业存在供给结构失衡,大量工业用地的引入和住宅用地供给的不足并存,这使得新建住房市场供给不足,需求被迫投向二手房市场。”

根据深圳4月16日发布的《2020年度建设用地供应计划》,该市计划在2020年提供1200公顷建设用地,其中293.2公顷为居住用地,仅占24.43%。

展望市场前景,我们不能排除通过加码政策稳定预期和稳定房价的可能性。陈霄告诉记者:“深圳的房地产市场以二手房交易为主。在住宅用地短缺导致新房短缺的前提下,二手房市场交易仍将占据主导地位。但是,从热度来看,目前的高温很大一部分是由于前期积压需求的释放。预计未来市场将保持稳定。”

(文章来源:人民日报在线)

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