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警惕房地产市场异常升温 扰乱市场预期

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房地产业

随着我国疫情的好转,复商复市的复工和生产进展顺利,房地产市场交易开始回升,呈现出明显的分化趋势。个别热点城市明显升温,交易异常火爆,房价快速上涨,背离了无房住的方向,不利于房地产市场理性预期的形成。

在疫情爆发之前,中国的房地产市场监管已经取得了一定的成效。自2015年以来,各地相继出台限购、限贷、限价等综合楼市调控政策,成功遏制了楼市不合理交易,保持了房地产市场平稳运行,房价涨幅稳步收窄,无房无房的定位真正落地生根。疫情爆发后,中国房地产市场总体保持稳定,但个别城市房地产市场急剧升温,“万人排队”、“万人晃动”、“每日CD”、“齐飞量价”、“热土”、“二次上涨”等现象在一定程度上诱发了投机需求。这不仅有悖于疫情冲击下的经济基本方面,也不符合无房投机的基本取向。

房地产市场的运行离不开经济和社会的基本面。近几年来,房地产市场调控之所以能够稳定市场预期并取得一定成效,主要原因是住房市场供需基本平衡,而限购、限贷、限价等行政干预措施有效消除了房地产市场的羊群效应。疫情爆发后,全球产业链受到极大冲击,供应链中断风险高,世界经济萎缩。由于科学有效的疫情防控,国内社会秩序得到有序恢复,经济运行回暖。

然而,在这种背景下,一些城市的房地产市场异常升温。在市场火爆的一二线,交易主要集中在主要城市。在离市区五公里的地区,仍然很难摆脱它。

从全国来看,行业环境趋于严峻,疫情叠加,导致房地产市场明显的区域分化。一二线热点城市的基本面是完美的,所以整体需求更强。三、四线城市在过去几年中出现了严重的需求透支,很难恢复到正常防疫控制下的水平。

然而,个别城市房地产市场的异常升温可能会带来溢出效应,形成房地产投资的新动力。如果不加以控制,很容易形成羊群效应,蔓延到其他城市,值得高度警惕。值得注意的是,楼市异常回暖将影响企业继续经营的决心,这势必不利于缓解就业压力。

总的来说,在正常的疫情防控下,各地要加强对无房投机的定位,运用大数据技术,综合运用财税措施,准确严厉打击市场投机,保持房价基本稳定,促进房地产市场健康稳定运行。

(文章来源:《经济参考》)

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