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秦虹:房地产市场的超级差异化和严格监管将长期共存

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房地产业

中国人民大学国家发展与战略研究所高级研究员、前住建部,政策研究中心主任秦虹,近日在中国宏观经济论坛(CMF)宏观经济热点问题研讨会上表示,中国房地产市场将在很长一段时间内呈现“市场超分化与政策刚性调控并存”的特征。

秦虹表示,随着疫情基本得到控制,房地产市场正在迅速复苏。在此过程中,龙头企业和大城市的优势明显,资源集聚效应进一步增强,房地产市场的超差异化格局得到加强。这种超分化将带来监管背景的深刻变化。一方面,大型企业具有产品创新、服务效率优化、经营更加精细化的优势,土地、金融和市场资源将进一步聚集在龙头企业中。在当前不确定性增加的环境下,大型企业抓住机遇的能力更强,行业整合将进一步加快。另一方面,不同城市的供需关系明显分化,城市市场过热与过冷并存也意味着政策仍需保持力度,防止一些热点城市在短期内升温。

秦虹指出,在超差异化市场结构下,结构性风险更加突出,调控的决心和准确性要求进一步提高。基于此,2020年政府工作报告提出了安居、安居、不投机的政策要求,促进房地产市场稳定健康发展。房、房和不投机是大基调,而超差别化的市场结构是因为城市政策而得到充分考虑的。“这充分说明,未来很长一段时间内,中国房地产市场行业将呈现‘市场超分化’和‘政策性强调控’并存的特征。”秦虹说。

在未来调控政策的方向上,秦虹认为,房地产市场的根本矛盾还没有得到实质性的解决。因此,保持房价稳定对于中国的经济社会稳定和金融安全非常重要。在这种背景下,未来的房地产市场仍然需要坚决监管,政策方向需要保持“五不变”。一是“留而不投机”的战略定位不变;二是“租卖并举”的供应体制不变;第三,“城市政策”的调控机制不变;第四,实现“三个稳定”的目标不变;第五,房地产金融政策保持稳定不变。

(文章来源:《经济参考》)

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