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北京二手房市场的实地调查:越来越多的人在看房子 房主越来越不愿意降价

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购房

“股市已经大幅上涨,房地产市场也应该上涨。上次牛市就是这种情况。”北京一些二手房业主告诉中国证券报。近日,记者实地调查发现,北京二手房市场成交量出现回升迹象,成交价格出现不同程度的上涨,大部分业主不太愿意降价。在此之前,北京的二手房交易受到了疫情的严重影响。根据机构数据,7月初,北京实际售出4000套二手房,6月初售出6000套,5月初售出8000套。

  带看量上来了

“最近几天,显然有更多的人在看房子。该地区所在的街道已被缩小为低风险区,看房的人已采取行动。”许多中介销售人员告诉中国证券报记者。

“最近,很多新的上市公司已经上市,而且各个地区的上市公司数量都很充足,所以上市公司的数量也在上升。”位于西城区某地区的销售人员告诉中国证券报记者。

“从目前的情况来看,只是需要仍然是交易的主力军,而最近的交易基本上都是只需要客户。疫情稳定后,许多顾客只需要看看房子。然而,学区的交易量已大幅下降,许多学区销售人员已开始转向别墅和书库等高端新住房项目。”许多房地产观察家向《中国证券报》记者指出。

“最近售出的学区的大多数客户都不希望在7月底之前在西城区定居,所以他们对于能否及时在学校安顿下来有着稳定的心态和理性的态度。按照目前的程序,从签订合同到拿到房契至少需要一个半月的时间。新政在学区推动的交易的小高潮已经过去。”

中原房地产首席分析师张大伟,指出,疫情波动影响了北京,二手房市场,5月份出现小幅春季,6月中旬市场萎缩。虽然7月初只有4000套,但根据目前的趋势,预计7月中旬将达到5000-6000套,7月份可能在15000套左右,与6月份相比比较稳定。市场波动客观上为买家提供了逢低买入的机会。

  业主降价意愿小

「目前,不少业主的报价仍较五月及六月为低,而面试亦不会有重大改变。中介人员每天做的就是给业主打电话,希望业主降低报价,吸引更多的客户来看房。随着阅读量的增加,交易的可能性也增加了。”许多中介机构告诉《中国证券报》记者。

据一家总机构的销售人员说,根据公司的规定,如果交易价格比报价低3%以上,商店和经纪人将被扣除很大一部分业绩。因此,在交易之前,中介会督促业主降低价格。谈到购房者的观看和采访,业主降价的意愿很小。许多房子的报价基本上是最近的成交价格。

除上述因素外,中国证券报记者了解到,小业主的降价意愿也与业主的期望有关。“当股市大幅上涨时,房地产市场也应该上涨,就像上次牛市那样。在2015年股市经历牛市之后,紧接着房地产市场开始上涨之后,北京的房价在2016年出现了普遍上涨。最近,股市开始看涨,而北京房价已经多年没有上涨了。因此,即使高价卖不出去,也不会低价卖。”一些业主告诉中国证券报记者。

易居研究所指出,根据过去的规定,2020年第三季度,50个城市的房价仍将稳步上涨。由于第三季度基数较高

中原房地产首席分析师张大伟,认为,由于疫情等因素,北京房地产市场的交易自2020年以来一直不活跃。尽管5月份有所上升,但6月份市场再次陷入调整。截至7月13日,北京今年已售出19,271栋新住宅,与2019年同期相比大幅下降。库存达到85,900台的高水平,增长明显。

尽管新房存量增加,但北京自今年以来一直在出售大量土地。7月14日,北京的三块土地被集中出售。其中,通州区永顺镇地块起价11.31亿元,门头沟区龙泉镇地块起价11.65亿元,房山区长阳镇地块起价28.30亿元。三个包裹的总挂牌价格为51.26亿元,均为无限制,总成交价约为65亿元。

永顺镇, 通州区, 北京云台人及良园二期项目地块由通投石榴财团以12.4亿元的总价出售,商品房的地价为10%,底价为16818元/平方米。佳兆业以12.6亿元的总价,8%的溢价出售了新城, 门头沟区, 北京的地块,商品房销售综合底价为31439元/平方米。

壳牌研究院高级分析师潘浩,认为,通州的土地属于相对纯净的住宅用地,但需要配备5万平方米的安置房。同时,纯商品房量小,安置房量大,建设成本高,整体利润率不大。因此,竞标并不激烈。经过不到10轮的竞争,中海和石榴通投赢得了交易,整体保险费率不到10%。这是通州区今年出售的第三块土地,最低底价仅为16818元/平方米。门头沟的土地很小,总体来说一般。只有中海和佳兆业的两家企业参与了竞标,最终佳兆业以8%的溢价售出。这是佳兆业第一次在北京收购商品住宅用地,今年以来,房企更加关注北京市场。

张大伟说,这三块地的地价并不高。房山地块的地价相对较高,主要是因为起始价较低,预计售价约为5万元/平方米。该地块的实际建筑价格仅为35400元/平方米。按照正常的建筑安装成本,销售单价在5万元/平方米以上可以盈利。总的来说,北京的土地市场没有高温,与大多数城市相比,市场稳定,供应充足。

(文章来源:中国证券报)

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