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不买房子就把股票翻倍太忙了?不 不 不 历史上最严格的房地产市场来了

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在住建部,考察深圳之后,深圳住房和城乡建设局及其代表团走访了长沙,和深圳行业协会,指责此次调控和升级,深圳楼市调控和加码的“靴子”终于落地,这涉及到购房资格、信贷政策、税费等诸多方面。这意味着深圳的房地产市场监管终于超过了北上广,与海南和长沙,并驾齐驱,成为历史上最严格的房地产市场监管。

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7月15日上午《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)深圳住房和建设局下发。

《通知》涉及八项措施,但总的来说,其中六项是市场最关心的:

1.只有经过3年的户籍和3年的社会保障才能购房,而非深户需要5年的社会保障;

2.夫妻离婚,且购房资格追了3年才算套数;

3.首付比例:为无住房和贷款的30%,无住房和贷款记录的50%,无普通住宅的60%。该家庭有一套普通住房70%的首付和非普通住房80%的首付;

4.转让增值税免税期限由2年调整为5年;

5.豪华系列增加了总价格750万的上限;

6.应该优先考虑那些没有住房、没有税收或长期社会保障的人。

此外,还将严厉打击囤积居奇、提价、虚假广告、发布虚假房屋、恶意哄抬房价、非法挪用各类信贷资金进入房地产等违法行为。

01深圳房地产市场非常火爆

为何在这个时候推出楼市调控政策?原因只有一个,那就是深圳目前的楼市太热了。

据《中国房地产报》报道,在四个一线城市中,深圳的房地产市场在今年上半年率先恢复到疫情爆发前的水平,一路升温。一些新建住宅项目甚至出现了“万人摇号”和“每日光盘”的现象,“茶费”和“更名费”重新出现在江湖上。在二手房市场,一些地区过热,价格被人为抬高。

根据官方数据,2020年上半年,深圳,售出6.07万套二手住宅蚊帐,同比增长24.34%。其中,新房总成交量为16700套,同比下降5.4%;售出了4.4万套二手房,同比增长41.2%,占去年二手房成交量的57%,创下2016年以来的新高。尤其是6月份,深圳二手房成交量突破1万套,达到1.0594万套,创4年新高。

因为房地产市场很热,事实上,深圳已经多次控制:

4月,央行深圳中心支行、深圳银保监局、深圳住房和建设局、深圳中小企业服务局、深圳市场监督局五个部门集中对深圳,楼市进行了调查,该负责人表示将加强对“饮茶费”、“囤积房产”、“恶意控制”等乱象的市场监管,严格控制炒房现象。

5月底,深圳市住房和城乡建设局对二手房挂牌价格人为偏高的涉案房屋进行了检查,同时对房地产中介机构的二手房挂牌价格进行了调查,并责令涉案中介机构将所有挂牌价格明显高于近期实际平均成交价格的房屋拆除。

深圳,02的房价居全国首位

从全国来看,无论是新房还是二手房,深圳的房价都是全国第一。至于二手房,根据中国房价网,二手房的平均价格在htt

就新房而言,深圳6月份的新房均价为6.2万元/平方米,比贵,高8%,比北京,高10%,比贵, 上海,高10%,比另一个一线城市贵, 广州,高81%。

图片来源:中国房价报价网

03人才直接去售楼处离婚买房是不是已经成为过去了?

可以说,正是楼市如此火爆,深圳才有如此严格的调控措施。至于首段所列的管制内容,据说最致命的是“三年后才能买房”,也就是说不可能“抓人”来争夺门券。

过去,只要你在深圳,定居,你就可以直接获得买房的资格。然而,深圳定居的门槛并不高,只要有大学学位或以上,就可以直接定居,而且门槛远低于北上广,后者为深圳带来源源不断的购买力

采购限制的收紧意味着人才已经失去了直接进入销售办公室的可能性,从而给采购限制政策带来了迄今为止最大的漏洞。

今天,一张照片在网上广为流传,说一个房地产经纪人带客户去看房子,但是半路上,随着新政的颁布,客户失去了买房的资格。

图像源:开放网络

另一个惊喜是“夫妻离婚,购房资格延期3年。”数据显示,在房地产市场蓬勃发展的深圳,离婚率也在明显上升。据《南方都市报》统计,全年来看,深圳历年来的离婚总数一般不会超过同期结婚总数的三分之一,今年4月,深圳的离婚总数达到结婚总数的84%。

虽然不能说深圳离婚是为了买房子,但可以肯定的是,他们中的一些人离婚是为了买房子。现在,离婚后买房是不可靠的。它只有在离婚三年后才有效。如果在这么长的时间里有太多的变数,那可能是浪费水。

为此,有人想出了一个聪明的计划,那就是离婚后,找一个没有结婚空间的人,然后离婚。任何人都可以想象,这种方法更麻烦,可能会冒更多的风险。

04的房价在短期内将下降5%以上,我们期待长期观察

无论如何,这样严格的控制措施已经实施,这不可能对深圳房价没有影响。中原房地产首席分析师张大伟,分析,深圳是中国最新一轮房地产市场上涨的领跑者,调控政策升级已在意料之中。此外,深圳楼市投机气氛浓厚,政策的出台显然会打击投资需求。深圳楼市终于受到了严厉的调控,房价预计将下跌5%以上。

然而,中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁,在接受《第一财经记者》采访时表示,《通知》类似于现阶段东莞, 杭州和宁波的楼市政策,属于抑制楼市的阶段性政策。

“限制购房和限制贷款是一项紧急措施,但仍无法遏制深圳'二手房价格在过去两年里出现上下颠倒和‘新’疯狂的局面。”宋丁补充说,政策的出发点是好的,所以我们可以先看具体情况,再看实际效果,然后再跟进“打补丁”的政策。

05再次为“留下来,不要投机”的基调辩护

作为一线城市,深圳的楼市调控对全国楼市的意义比深圳,更大,这表明“无房炒房”真的不只是说说而已。

易居研究院智库中心主任严跃进,认为,今年上半年,深圳,部分房屋被抢,这一政策有助于打击借房炒房行为。此外,深圳的做法也显示了今年的政策趋势。尽管受疫情影响,房地产市场仍面临很大压力。然而,我们也可以看到,一些城市的房价上涨过快,这违背了不炒房的政策取向。通过出台这样的政策,目的是进一步促进市场稳定,防止市场投机,而其他房价不稳定和房价过度上涨的城市仍将有政策。

06

如果你不买房子,那就太忙了,买不起。

深圳公布的有史以来最严格的楼市调控政策最直接的影响是对深圳本地地产股的影响。数据显示,周三,沙河和深圳叶榛a股直接下跌,深圳a股下跌9.93%,深圳b股下跌7.81%,南山控股下跌8.93%。

有人说,深圳的楼市调控将有利于股市。逻辑如下:楼市调控,钱要去股市买茅台,股市赚钱,然后去深圳买房子。

图像源:开放网络

因此,有人说,房地产市场是最终结果,那些拼命想囤积的人不是想买房子。

中原房地产研究所副所长刘渊,表示,股市在15年内从14年末的3000点上涨到5000点,然后回落到3000点。在这种情况下,如果它再次上升,仍然有上升的空间。

如果14年末的房价被视为3000点,这与和股市,的情况相似,那么现在大多数房价应该相当于6000点,是14年后的两倍。在一些城市,比如深圳,房价几乎相当于8000点。和股市的不同之处在于,股市先涨后跌,而且它仍有机会再次上涨,至少它还有上涨的空间;然而,房地产市场是不同的。现在,大多数城市的房价都处于历史高位。

从各地不断推出严格调控楼市的“新政”和各地放松楼市的“一日游”来看,“炒股不买房子,翻一番也是白忙活”的说法实在是这样。你怎么想呢?

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(文章来源:东方财富研究中心)

每日金融名言:不急功近利,不三心二意,不沉溺玩股。

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