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严打!深圳购买限制和补丁追踪所有离婚记录在3年内 新政下的交易已经降温

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社会保险

7月15日,深圳楼市出台了历史上最严格的调控政策。

为准确把握政策精神,确保政策落实,深圳住房和城乡建设局17日就公众关注的问题回答如下:

一、已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年,是否具有购房资格?

:是的。深户家庭或成年单身人士(含离异人士)在该家庭居住不满3年,并能在购房日前提供在本市连续缴纳个人所得税或社会保险满5年的证明的,一套商品房将按《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办[2016]28号)第四条的有关规定予以限制。

二、购房之日前3年内有多次离婚记录的,婚姻状况是否只追溯最近一次离婚?

答:否。如果在购房日前3年内有一个以上的离婚记录,则按购房日前3年内离婚家庭总数计算其拥有的住房单元数,即3年内所有离婚记录均可追溯。

三、 《通知》 实施前,已支付购房定金或购房款,但是还没有网签,是否受该政策影响?

a:2020年7月15日前(不含7月15日),购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)已经支付,并能提供银行、支付宝、微信等有效转账凭证(转账凭证必须有“购房款”、“购房定金”字样,或提供其他能证明交易真实存在的证据)。认为网上签名已经处理完毕。

申请预售合同备案或不动产登记需提供上述材料的,应在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

四、深户年满18周岁,但之前购买的是少儿医保,可以买房吗?

A :买不起房子。《通知》中规定的社会保险凭证是指在本市就业支付的社会保险,不包括儿童医疗保险。

五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗?

A :买不起房子。由于未成年子女不能提供《通知》要求的个人所得税或社会保险证明,他们不能购买商品房。

六、夫妻双方只有一个人符合购房条件,购房后如何办理产权登记?

A :如果只有一方配偶符合购房条件,所购商品房只能以符合购房条件的一方配偶或双方配偶的名义登记,不能以不符合购房条件的配偶的名义单独登记。

七、我已入户满三年,2018年前已经缴了3年以上社保,但2019年中断一年,今年又开始缴,这种情况还能买房吗?

A :买不起房子。深户居民家庭和成年单身人士(含离异人士)必须在本市定居3年,并能提供购买日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的证明,方可购买商品房。

八、我是深户并已缴3年以上社保,现在我退休了,无法继续缴纳社保,是否可以购房?

答:在本市定居3年并已在本市退休的深户家庭和单身成年人(含离异人士),如能提供退休前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的证明,并符合其他购买条件,可购买商品房。

九、深户已缴3年以上社保,因工作调动等原因导致社保断缴,是否可以买房?

A :买不起房子。深户居民家庭和成年单身人士(含离异人士)必须在本市定居3年,并能提供购买日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的证明,方可购买商品房。

十、贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗?外地的算吗?

甲:全国家庭和个人住房贷款记录统计,房地产记录限于本市行政区域。

十一、港澳台人士是否适用 《通知》 ?

答:港澳台人仍然按照相关政策购房。符合购房条件的港澳台人在购买热销房产时,也应遵循《通知》第5条。

深圳房地产与城市建设发展研究中心主任王锋,表示,这次出台的政策也被称为深圳,房地产调控的“新八条”,针对性很强。为解决当前二手房市场过热等问题,政府综合采取了行政、财政、税收等一系列措施,对房地产市场进行了严格调控。“新八艺”有三个亮点

根据国家统计局的最新数据,6月份中国二手房销售价格环比上涨1.0%,其中北上广深,一线城市深圳,涨幅最大,为1.9%。监管政策出台后,深圳的房地产市场明显开始降温。

记者发现,经过调控和升级,一些业主开始感到不安,特别是在热点地区如南山, 宝安和华, 龙一些中介告诉记者,目前的情况是,即使业主主动调整价格,降低幅度相当于抵消一些税费。在税费飞涨的背景下,“五绝”二手房成为稀缺商品。一些市场人士表示,虽然深圳楼市持续火热,但温度无疑会下降。然而,许多只需要改善的购房者都在天真地撒谎,在后续行动中可能需要发布更具体的规定,为新政打好基础。

房屋交易开始降温,中介业务受到很大影响。“下半年的生意应该不太好。”罗经理在黄贝岭地区从事房地产代理工作已近8年。“这两天看房的人少了,政策需要消化,交易减少是无法避免的。我准备去度假。”

此前,在深圳二季度火热的房地产市场背后,房地产中介业务非常火爆。根据深圳房地产中介协会的数据,第二季度,人均网上签约量为0.73套,比上个月增长142%,比去年同期增长43%。在第二季度,这些商店签署了10.88套订单,这两个数字都创下了近四年来的新高。

(文章来源:证券时报网)

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