广告合作:点击联系

有必要扩大房地产市场监管的供给

讯捷财经网

房地产业

政府应该支持开发商,而不是限制他们,并提高住房供应能力。

作为市场经济的信奉者,我自然对权力干预市场持谨慎态度,但在房市,我支持监管,尤其是在一线城市。

为什么权力要干预市场,有计划地干预经济?事实上,房地产不应该像其他商品一样出售给负担得起的居民吗?

支持监管的最大理由是,房地产不是普通商品,而是具有半垄断的特征。一旦被一些具有超级购买力的投资者持续购买,就会形成一个既得利益集团,不利于普通人。

房地产市场半垄断的原因是因为土地是独一无二的。例如,市中心的土地价值不同于郊区。它不同于自然环境丰富的地区,如湖泊和公园,以及自然条件差的地区。教育资源和普通教育资源也有不同的领域。除了土地,建筑风格和公寓类型都是独一无二的,即使同一房地产的价格相差很大。

作为一种非标准产品,它不同于一种可以流通的价值计量标准产品。一旦你买下了房地产市场,你就会占据这个地方,没有人会染指它。而一般消费品可以重复使用,没有排他性。建筑和一般商品有一些区别,比如简单的饮食和便宜的衣服,这些都不贵。人们可以找到一般商品的替代品,但房地产市场可以买也可以租,价格基本上同步上涨和下跌,所以很难找到替代品,只能被动地接受。要在一个城市定居,必须有一个住的地方。这些都是艰难的要求。

现在的问题是,城市房地产,尤其是一线城市的房地产,是一种不可复制的稀缺资源。有人占领了它,就像占领了这个城市的一个码头。任何想在未来停靠码头的人都必须付给他停车费。关键是中国人口多,经济发展快,出现了一个庞大的富裕群体。他们可以继续买入买入,手里拿着厚厚的一本红皮书,就像游戏世界里有人可以用钱买设备一样,所有的设备在竞争中都有绝对的优势。这些有钱人想买房子,而房子是商品,所以他们似乎不应该干涉。然而,作为城市的共同所有者,一些人继续购买,因为他们有超强的购买力,这挤压了其他人潜在的购买机会。

例如,市场原本处于弱势平衡,有10套房和10个潜在买家,但现在有3个超级买家买了6套房,剩下的7个人将争夺剩下的4套房,这表明市场的需求供不应求,成为卖方市场,房价可以漫天飞舞。

以上只是一个简单的类比。在像深圳,这样的城市,情况可能更为突出,——10套房对应20个买家,而哄抢必然会导致房价大幅上涨。

结果,超级买家的价格继续飙升,他们切断了买家的退路,他们可以在合适的时机把房子卖给后来的买家,以赚取利润。

贫富分化是一种自然的形式,但房价却成了贫富分化的加速器,所以政府有责任干预这个市场,让10套房正好可以供应给10个买家,这当然是一种理想的状态。

根据这个原则,市场应该满足住房需求。目前,在像深圳,这样的市场中,市场无法提供足够的住房,这使得市场更加稀缺。对销售和购买的限制更像是暂时的缓解,但是因为深圳是一线城市,这个州可能会持续很长时间。

销售限制应该更早开始,而且应该更严格,严格限制购买的建筑数量,并对在一个城市中拥有两个以上套房的家庭的销售征收重税,以释放他们的财产。

整平制度由来已久,即通过政府投资干预经济以防止材料短缺。在房市,政府

不仅中国, 日本, 德国和许多其他国家将参与住房和租赁房市市场。在中国有很多值得学习的经验

(文章来源:《证券时报》)

每日金融名言:任何投资都需具备智慧性的忍耐力。

本文是介绍有必要扩大房地产市场监管的供给的所有内容,更多房地产业相关内容请关注收藏本站,谢谢!

(编辑:讯捷财经网)

标签: 房地产业

标题链接:有必要扩大房地产市场监管的供给 http://www.xj315.com/licai/33458.html

推荐阅读:
上半年房地产企业销售业绩完成率低于40% 积极调整战略影响了年度目
房地产产业链公司有很多亮点
二季度人民币贷款同比增长13.2% 今年第二季度房地产贷款增速连续23个
百强房地产企业7月份销售额增长25.7%
淡季不淡 百强房地产企业7月份销售额同比增长24.8%