广告合作:点击联系

上半年业绩差异明显 销售和融资能力成为房企竞争的关键

讯捷财经网

房企

2020年,房地产上市企业陆续发布了半年度业绩预测或业绩快报。根据披露的业绩,凭借其品牌优势,上半年的上半年销售业绩相当可观。这些企业融资成本相对较低,成本控制能力强,具有叠加规模优势,前期转移项目较多。

  整体不佳

根据数据显示,截至7月23日,51家a股上市房地产企业披露了2020年半年度业绩预测,14家企业预乐观,预乐观率为27.45%。其中,6家公司扭亏,8家公司提前扭亏。此外,绿地控股、保利房地产和深交所三家房地产公司披露了2020年半年度业绩报告。保利房地产实现了净利润的同比增长,而其他两家公司的业绩都出现了不同程度的下降。上半年公布的上市房地产企业整体表现不佳。中小房企的下滑较为突出,龙头房企的净利润相对较亮。

保利房地产上半年实现营业总收入737.05亿元,同比增长3.6%;上市公司股东应占净利润101.21亿元,同比增长1.66%;上市公司股东应占净利润扣除非经常性损益后为97.79亿元,同比增长1.12%。本公司指出,2020年上半年主要财务数据为初步会计数据,主要指标可能与本公司2020年半年度报告披露的数据有所不同,预计差异不超过10%。

天风证券指出,今年上半年,保利房地产实现合同总额2245.36亿元,合同总面积1492.24万平方米,平均销售价格15046.91元/平方米。销售额和销售面积分别达到2019年水平的48.62%和47.78%。考虑到下半年销售额的增长,公司很有可能实现与去年相同的销售水平。

中小型住房企业的整体盈利能力很差。从目前情况看,预计只有10家房地产企业实现归属于上市公司股东的净利润超过1亿元。中南建设、合肥城建、招商局等少数房地产企业净利润累计超过1亿元,同比增幅较大。预计今年上半年,泰禾集团、嘉凯城和新华联等20多家房地产企业将出现亏损。

泰禾集团预计上半年上市公司股东应占净利润损失为18.6亿元至14.6亿元。对于业绩变化的主要原因,公司表示,由于疫情的影响和公司房地产开发项目的结算进度,没有集中交付房地产项目,只有零星项目交付结转收入,导致收入较去年同期大幅下降,相应的营业利润大幅下降。2020年上半年,公司投资收益同比大幅下降。上半年的投资收益主要是通过权益法确认的公司持有的合资企业的投资收益产生的,金额相对较小。公司预计逾期贷款应计负债约为7.25亿元,与2019年同期相比,非营业费用增加约6.8亿元。

  规模优势

《中国证券报》记者发现,住房企业的绩效差异与融资能力、销售项目的淘汰率、前期结转收入等因素有关。凭借规模优势,首套住房企业融资渠道广泛,融资成本相对较低。然而,中小型住房企业确实如此

  多措并举

根据已发布业绩预测和业绩报告的房地产企业的情况,在疫情期间,涉及商铺的房地产企业受到免租金等因素的影响,业绩明显下降。

以大悦城为例,该公司预计2020年上半年上市公司股东应占净利润为4.5亿元至6.5亿元,同比下降76%至65%。至于业绩变化的主要原因,该公司表示,购物中心的运营受到疫情的严重影响,客流量和入住率下降。与此同时,为了共同应对疫情,公司积极履行中央企业的社会责任,出台了针对租户的减租政策,以减轻他们的经营压力,购物中心的租金收入也逐年下降。此外,疫情导致酒店客房入住率大幅下降,公司酒店业务收入同比下降。在此期间,符合收入结算条件的商品房资源同比减少,结算产品结构发生变化,导致商品房销售收入同比下降。

许多企业通过严格控制成本降低了疫情的影响。以金融街为例,公司预计2020年上半年上市公司股东应占净利润为21052.84万元,同比下降80%至70%,至31579.25万元。公告显示,公司房地产开发项目的销售和项目进度均低于预期,项目结算收入和利润均有所下降。受疫情影响,公司持有的商业项目客流量和销售额大幅下降。该公司降低了中小企业客户的租金,导致收入和利润下降。据公司介绍,房地产开发业务将加快前期效率,加强项目管理,调整推货步伐等。而资产管理业务将加强客户租赁管理,严格控制成本等。努力减少疫情对公司运营的影响。

(文章来源:中国证券报)

每日金融名言:投资者应考虑企业的长期发展,而不是股票市场的短期前景。价格最终将取决于未来的收益。在投资过程中如同棒球运动中那样,要想让记分牌不断翻滚,你就必须盯着球场而不是记分牌。——巴菲特

本文是介绍上半年业绩差异明显 销售和融资能力成为房企竞争的关键的所有内容,更多房企相关内容请关注收藏本站,谢谢!

(编辑:讯捷财经网)

标签: 房企

标题链接:上半年业绩差异明显 销售和融资能力成为房企竞争的关键 http://www.xj315.com/licai/33694.html

推荐阅读:
房企年中报告结果集中发布 房企对下半年的整体销售持乐观态度
两部委召开重点房地产企业座谈会 房地产不投机住房融资或再次收紧
住建部央行:形成重点房企资金监控和融资管理制度
:两部门召开重点房企座谈会 进一步落实房地产长效机制
住建部和央行召开了住宅企业座谈会 形成了重点房企资金监控和融资