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房地产调控坚持“三个稳定”的目标 业内人士预计 一些城市将加大监管力度

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房地产业

近日,中央召开房地产工作座谈会,总结房地产长效机制试点实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段重点房地产工作。明确坚持稳定地价、稳定房价和稳定预期,因地制宜采取差异化调控措施,确保房地产市场稳定健康发展。

会议指出,要高度重视当前房地产市场出现的新情况、新问题,不断收紧房地产调控链条,坚定不移地推进长效机制的落实。要全面落实市政府的主要职责,迅速应对和处理发现的问题,及时采取有针对性的政策措施。要实行房地产金融审慎管理制度,稳定存量,严格控制增量,防止资金非法流入房地产市场。

北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都,等10个城市的负责人出席了本次研讨会。

中原房地产首席分析师张大伟,表示,房地产工作座谈会要提出“三个稳定”的目标,落实长效机制。他认为,本轮房地产调控升级是由于市场复苏不平衡和部分城市过热。在参加会议的10个城市中,有明显涨价的城市,但也有价格控制相对稳定的北京和长沙。因此,未来的调控政策仍有望是“一城一策”。

今年3月以来,由于疫情防控形势的逐步好转,中国房地产市场的受欢迎程度明显提高,许多城市都出现了同比高增长。对自我占领、投资和投机的需求已经进入战斗,“万人震动”和“每日光盘”现象再次出现。进入7月份后,一些参与城市改变了过去两年略微放松的态度,加入了加强房地产市场调控的团队。

据统计,自7月份以来,包括深圳,东莞,杭州,郑州和南京在内的7个城市收紧了房地产调控措施。

张大伟认为,预计会有更多的城市收紧控制政策。他表示,从目前来看,本轮收紧调控的城市大多属于房价明显上涨的城市。例如,2020年6月,南京新建住宅价格上涨1%,二手房价格上涨0.5%,杭州新建住宅价格上涨1.2%,二手房价格上涨1%,深圳二手房价格上涨1.9%。

值得注意的是,除了收紧房地产调控措施,住房贷款利率也显示出复苏和调整的迹象。荣科技大数据研究所研究员表示,7月份,下调房贷利率的城市数量比前几个月有所减少。

张大伟预测,预计一些城市很有可能会随后出台超重监管。“这一轮调控政策预计将有超过15个城市出台不同力度的紧缩政策。”

(文章来源:《经济信息日报》)

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