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上半年 全国100个城市房价同比上涨10.9% 这11个城市出现过热

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房价

上海易居房地产研究所27日发布《2020上半年中国百城房价报告》(以下简称《报告》),显示上半年全国100个城市新建商品房平均成交价格为15595元/平方米,同比增长10.9%,整体房价略显火热。

一线城市交易热带动房价热

据《报告》统计,今年上半年,全国100个城市新建商品房平均成交价格为15595元/平方米,同比增长10.9%。今年第二季度初,房价累计同比增长曲线继续下降,这与房企积极降价和促进去库存化有关。然而,应该指出的是,尽管受到这一流行病的影响,但房价本身并没有绝对下跌,其涨幅仍处于两位数水平。

来自线城市,的四个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米,同比上涨8.1%。今年上半年,线城市楼市交易好于预期,甚至豪宅、学区和一些房地产热的现象,客观上抬高了价格上涨曲线。

据线城市,统计,今年上半年,线城市32栋新建商品住宅的平均成交价为15372元/平方米,同比增长9.6%。第二部分:线城市房价涨幅较大,尤其是杭州,南京和成都。上半年,这三个城市的房价分别上涨了11%、10%和21%,这些城市的政策都已经收紧或预计近期将收紧。

此外,《报告》表示,今年上半年,线城市64栋新建商品住宅的平均成交价格为11984元/平方米,同比增长9.7%。尽管上半年线城市的去库存压力加大,销售市场明显疲软,但房价本身并没有大幅下跌。从信贷政策的角度看,要防止各种非法资金进入线城市,一些重点地区,稳定房价的相关工作仍需坚持。

上半年11城房价过热

《报告》定义了一个房价同比上涨超过20%的城市。从排名中可以看出,今年上半年,中国至少有11个城市处于过热区间。包括珠海,江阴,苏州,滁州,银川,南昌,哈尔滨,桂林,等城市,上半年房价同比上涨超过20%。

来源: 《2020上半年中国百城房价报告》

《报告》认为房价大幅上涨有三个主要原因。首先,今年以来,预售证书的发放要求明显降低,更多的高端项目进入市场,客观上影响了交易结构。此外,今年各种高端需求都在积极释放,特别是在低财务回报、股价大幅波动、通胀压力大的情况下,家庭的资金配置更倾向于房地产,这将很容易推高房价。同时,银行信贷政策相对宽松,这也将推高房价。

《报告》分析显示,今年上半年房地产市场面临各种冲击,相关市场指标已经降温。但是,特别的一点是,房价降温的空间有限,一些城市甚至出现了房价上涨的现象,这已经成为今年上半年房地产市场的风险。特别是在这个过程中,一些非法信贷资金和投资投机资金进入房地产市场,这客观上使得一些房子的价格上涨过快。

同时,《报告》预测,下半年,如果部分城市房价涨幅仍然过大,购房等政策收紧的可能性将增加,从而推动房价回归稳定健康水平。

(文章来源:中新经纬)

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