广告合作:点击联系

多城+房地产市场:监管背后的逻辑稳定预期 保证正当需求 消除混乱

讯捷财经网

房地产业

在过去的一周里,长春, 宁波, 南京, 东莞等城市出台了新的调控政策,总体形势依然更加严峻。自7月份以来,包括杭州,郑州,深圳和内蒙古在内的许多地方出台了新政策,以加强对房地产市场的监管。

多位业内人士告诉《每日经济新闻》记者,自7月份以来,台楼市新政在很多地方频频出现,可以说是继今年3月和4月各地调控新房供应后的第二轮“政策加码潮”。这一轮调控政策大多从需求方开始。

值得注意的是,7月24日,中共中央政治局常委、国务院,副总理韩正,主持召开了房地产工作座谈会,强调要从大局出发,进一步提高认识,统一思想,坚定不移地坚持住而不炒的定位。坚持不将房地产作为刺激经济的短期手段,坚持稳定土地价格、房价和预期,因地制宜采取差异化调控措施,确保房地产市场稳定健康发展。

多城扎堆加码楼市调控

自今年第二季度以来,一些热点城市的房价一直在高速上涨,而土地市场一直很热,这给房地产市场带来了一些不稳定的预期。根据国家统计局公布的70个大中城市的销售价格指数,新房和二手房的价格已经连续几个月上涨,多城的价格也在上涨。

根据中智研究所的100个城市价格指数,6月份深圳二手房价格同比上涨14.55%,居100个城市之首,而上半年杭州和东莞新房价格累计上涨,6月份宁波新房价格居100个城市之首,这些涨幅突出的城市都在7月份出台了最新的楼市调控政策。此外,长春, 南京, 郑州, 内蒙古等地也在7月份出台了接受紧楼市的政策。

以东莞为例,自7月份以来,该公司已三次向房地产市场出售股票。7月2日,东莞下发通知,为预售或现售商品房项目设立3万平方米单推商品“红线”,并进一步更新东莞限价政策;7月15日,东莞三部门联合下发通知,建议进一步提高房价透明度,并定期在官网上公布网上新房和二手房销售情况以及新房库存情况;7月25日凌晨,东莞12个部门联合发出通知,要求外国人购买第三套房,必须在取得3年的产权证后才能转让。

据记者《每日经济新闻》不完全统计,自7月份以来,近10个城市已经“收紧”了房地产市场的相关政策。这是否意味着房地产市场的“红利”不再处于后流行病时期?楼市“万人震荡”的现象还会出现吗?

2020年7月部分城市出台的房地产新政 数据来源:政府网站、中指研究院综合整理

城市采取的相应策略是基于它们的市场条件。

亿翰智库研究部主任于晓宇表示,多城近期出台了台楼市限购政策,这表明这些城市的房地产环境已经过了后流行期的释放需求阶段,各种救助措施也将进入退出期,回归到“紧”状态,以此来打消全国急于投机的心理,理性调整预期,有利于市场稳定。

具体来说,南京,深圳,杭州等核心城市都有良好的经济和产业基础,城市建设管理水平高,疫情后经济恢复快,物价涨幅最高。此时,提起楼市调控,收紧房地产调控政策,就是要落实“住而不炒”的政策取向,从深层次避免可能出现的投机行为。警惕房价上涨过快的城市随后出台的紧缩政策,这不仅有利于当地市场的平稳运行,也为房地产市场的持续复苏提供了保障。

后续或有更多城市跟进

值得一提的是,在7月24日召开的房地产工作座谈会上,包括北京,上海,广州,深圳,南京,杭州,沈阳,在内的10个城市的政府官员出席了会议。

在上述10个城市中,深圳,南京,杭州和宁波都出台了相关控制政策。根据该研究所的分析,在其他城市引入控制政策的可能性仍需根据当前房地产市场的热度来判断。然而,根据该研究所的预测,未来可能会有更多不稳定预期的城市跟进,调控政策将更具针对性。

2020年10城6月新房价格和二手房价格变化、上半年住宅用地成交情况 数据来源:中指研究院

鉴于最近多城出台调控政策来收紧楼市,房企应如何应对?

在这方面,中智研究所认为,房地产市场的稳定对后疫情时期的经济复苏至关重要,而调控政策的收紧将更多地集中在对房价和地价上涨抱有强烈预期的城市。因此,在短期内,房企应更加关注城市市场变化,判断政策发展趋势,及时做出战略调整。

那么,哪些城市将跟进台楼市的调控政策?将如何跟进?

58住房研究所所长张波,告诉记者,自7月份以来,房地产调控升级的城市有四个特点。

一是识别率过高,甚至出现“万人晃动”现象。杭州,南京,宁波和其他城市都反映了这一点。由于新房价格的限制,这些城市的二手房价格出现了天翻地覆的变化,非理性和投机性购房需求快速增长,房地产市场的热度在短期内迅速升温。未来,这些城市很有可能出台调控政策,主要目的是抑制房地产市场的非理性增长,稳定二手房市场的房价预期。

第二,要保证无房需求。例如,宁波和南京的房地产市场监管和升级都体现了优先考虑“无房户”的原则。这项政策是结算政策和人才政策的具体体现,也是下半年楼市调控的重点。预计该政策覆盖的城市数量将进一步增加。

第三,房价需要更好的控制。今年以来,由于市场流动性明显增强,资金获取成本大幅降低,部分资金开始通过非正常渠道流入房地产行业。后续政策方面将加大对房地产资金流入的监管力度,加大对金融市场的查处力度,在制度上形成对房价的有效监管。就具体措施而言,可能会有更多竞争有限的地块和“三个有限的房子”。

第四,市场混乱的城市将深入打击不良市场环境。无论是加大二手房交易的信息披露,还是打击房地产市场的违法行为,下一步都要打击市场的非理性行为,甚至恶意炒作。例如,像深圳这样的城市将在下半年开始打击房地产市场,以此来刺激经济增长

每日金融名言:我们也会有恐惧和贪婪,只不过在别人贪婪的时候我们恐惧,在别人恐惧的时候我们贪婪。

本文是介绍多城+房地产市场:监管背后的逻辑稳定预期 保证正当需求 消除混乱的所有内容,更多房地产业相关内容请关注收藏本站,谢谢!

(编辑:讯捷财经网)

标签: 房地产业

标题链接:多城+房地产市场:监管背后的逻辑稳定预期 保证正当需求 消除混乱 http://www.xj315.com/licai/33871.html

推荐阅读:
房地产工作平稳健康发展座谈会仍是主旋律
房地产调控坚持“三个稳定”的目标 业内人士预计 一些城市将加大监
房地产调控坚持“三个稳定”的目标 业内人士预计 一些城市将加大监
多城+房地产市场:监管背后的逻辑稳定预期 保证正当需求 消除混乱
房地产调控坚持“三个稳定”的目标 业内人士预计 一些城市将加大监