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热点城市楼市调控材料加码

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楼市调控

自7月份以来,深圳,杭州,宁波,和东莞等热点城市的房地产监管力度一直过重,确保了紧急需求,抑制了投机。然而,一些三、四线城市的房地产市场还没有恢复到COVID-19爆发肺炎之前的状态,大多数城市都在寻找一个价格交换的转折点。专家表示,房地产市场的分化格局越来越明显,热点城市将继续被加码和监管。一些三、四线城市需要保持市场活力。

  土地市场冷热不均

最近,一些一、二线城市和三线城市的房地产市场变得火热,“万人震动”和“每日光盘”现象频频出现。在中国中西部的一些二线城市和三、四线城市,房地产市场供大于求。

根据易居研究所的最新数据,今年上半年,全国100个城市新建商品房的平均交易价格为每平方米15595元,同比增长10.9%。其中,11个城市的房价同比上涨超过20%。

“大多数地区仍在执行严格的价格限制政策,市场热度已成为影响房价的因素之一。”克而瑞研究中心企业研究部主任沈晓玲,说。

土地市场冷热不均。根据同策研究所的报告,一线城市的土地市场恢复迅速,交易规模和平均价格均高于去年同期。今年上半年二线城市的交易量和价格与去年同期持平。三、四线城市土地市场恢复缓慢,交易规模较去年同期略有下降。

  因城施策特征凸显

业内人士预计,今年下半年出台房地产调控政策时,当地政府将更仔细地评估市场形势。在市场过热、房价上涨过快的城市,限制购房和贷款等政策有可能会过重。

“许多地方限购政策的强化升级,可以进一步稳定房地产市场。”中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组组长邹琳华,说。

壳牌研究院首席市场分析师许小乐,表示,房地产调控政策将更加差异化。一些城市应该防止房价过快上涨,一些城市应该防止市场变冷,并根据当地情况采取不同的控制措施。城市之间的政策差异将成为常态,监管的精确度将进一步提高。

许小乐认为,房地产调控将更加积极,强调预警能力,根据市场供求结构特征识别城市房价对政策的敏感性,提前做好调控布局,提高调控的科学性。

(文章来源:中国证券报)

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