广告合作:点击联系

广东省颁布了《共有产权住房指南》 并实施了产权转让

讯捷财经网

共有产权房

7月24日,广东省住房和城乡建设部、改革委,财政厅、自然资源部、中国,人民银行广州分行、中国银行保险监督管理委员会广东监管局下发《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》(以下简称《指导意见》),从建设管理、分配管理、后期供应管理、制度保障、资金保障、土地使用保障、税费优惠和金融支持等方面,对共有产权住房的发展给予了明确的指导和政策支持。

截至2020年6月底,全省共集资建房61000套,供应34000套。

最大特点:符合条件的

对象间内循环封闭运行

共有产权房屋的转让对象是符合申请条件的其他供应对象。也就是说,如果成功的购买者打算转让或退出所购买的共有产权住房,则应将其转让给符合共有产权住房条件的其他申请人。这是与其他政策性商品房(如限价房和经济适用房)的最大区别。

供应对象:

限定为城镇无房家庭

对于共有财产供给对象的进入门槛,考虑到共有财产住房仍处于起步阶段,供给能力有限,供给对象仅限于城市无房家庭;同时,借鉴北京和上海为未登记人口提供共有产权住房的做法,广东省的共有产权住房考虑到了在在城镇有稳定就业的农民工和在粤工作和生活的澳居民的住房需求

《指导意见》明确指出,合格人才、在在城镇,有稳定就业的农民工以及在粤工作和生活的香港和澳居民应纳入共有产权住房的供应范围。每个家庭只能购买一套共有产权的住房。人才住房可以纳入共有产权住房。

产权转让:

产权证满5年可转让产权

原则上,如果成功购买者取得了5年的共有房产的不动产权利证书,允许转让其所持有的全部产权份额,各地可根据实际情况调整转让期限。中标人需要转让的,应当向住房保障主管部门或者其委托的代理机构提出转让申请。原则上,通过综合评分和抽签,由住房保障主管部门或其委托机构将成功购买者所持有的产权份额转让给符合规定条件的其他申请人。收购人持有的产权份额的增值收益归收购人所有。如果转让时的交易价格低于原购买价格,代理机构将不补偿差额。

产权比例:

原则上不低于50%

成功购买者的产权份额为共有产权房屋销售价格与评估价格的比例,原则上不低于50%,其余为政府产权份额。政府产权份额应由国有机构持有。

住房待遇:享受与购买商品房的居民相同的公共服务

共有产权房屋建筑面积不超过120平方米。成功购买者享受与购买商品房居民同等的公共服务待遇。同一小区共有的产权房和商品房,应纳入该小区统一管理,并享受同等服务,承担同等义务。建设单位或者物业管理单位不得在共有产权房屋和商品房之间设置隔墙等物理隔离进行区别对待。

抵押与继承:

产权份额可用于抵押

共有产权的房屋购买者和中介机构可以依法将持有的共有产权份额进行抵押。成功购买人死亡,且其继承人符合共有财产房屋购买条件的,可以继承共有财产房屋的个人份额;继承人不符合购买共有财产住房条件的,其财产ri

成功购买者支付按整套共有产权房屋总建筑面积计算的住宅专项维修资金和物业管理服务费,并享有住宅专项维修资金和物业管理服务的相应权利。购买者不必支付政府产权的租金。中标人不得出租、出借、长期闲置、擅自改变用途或改变房屋结构。如果成功的购买者通过购买、继承、捐赠等方式获得其他房屋。和合同约定的其他情形,在使用共有产权房屋期间,应按本意见的有关规定转让或收回产权。

(文章来源:广州日报)

每日金融名言:看不懂看不准没把握时坚决不进场。

本文是介绍广东省颁布了《共有产权住房指南》 并实施了产权转让的所有内容,更多共有产权房相关内容请关注收藏本站,谢谢!

(编辑:讯捷财经网)

标签: 共有产权房

标题链接:广东省颁布了《共有产权住房指南》 并实施了产权转让 http://www.xj315.com/licai/33967.html

推荐阅读: