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空置率飙升!北京办公楼打价格战来吸引顾客

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空置率

随着疫情逐渐得到控制,工作和生产恢复,办公市场正在等待复苏。最近,《证券日报》记者走访了北京的几个商业区,发现许多写字楼都空置;同时,为了吸引顾客,许多写字楼都采取了降价策略。

金融街,一位中介北京《证券日报》:向记者透露:“目前金融街写字楼的报价基本上都在12元-15元//天附近,也可以协商;去年,价格大多在20元/平方米/天以上。”

此外,记者还赶到朝阳门银河soho查看办公楼情况。从现场我们可以看到,附近一个中介的入口处挂着一些特殊的办公楼,价格和3元//天一样低。

金融街写字楼降价

部分区域空置半年

根据商业房地产服务公司发布的《2020年二季度北京房地产市场回顾及展望》报告,世邦魏理仕,受疫情影响,第二季度北京优质写字楼市场净吸纳量为-38700平方米,这已是连续第二个季度为负值;同时,优质写字楼整体空置率上升至15.5%,为2010年第三季度以来最高值。写字楼租金报价也在二季度加速下跌至每月每平方米420.5元,环比下降1.2%。

根据不同地区,北京写字楼的价格明显不同,金融街无疑是写字楼市场的第一梯队。《证券日报》记者跟随一名金融街中介来到位于金融街的一栋约400平方米的写字楼里,中介的电话是:“http://”

“对于小企业主来说,办公楼主要用于投资,他们不得不在没有收入的情况下支付一天额外的物业费用,所以他们很着急,愿意以低价出租,以获得现金流。开发商业主相对不那么担心,因为他们能够负担得起,但租金水平也在下降。”上述中介告诉记者,由于疫情和经济形势,金融街一些写字楼已经空置半年甚至更长时间,因此有更多的讨价还价的空间,也有更多的选房空间。

一些更具成本效益的领域已经成为更多中小企业的选择。中介告诉记者:“以金融街为例,在过去的两年里,很多中小客户都搬出了金融街,有些去了商务区, 丽泽,因为商务区, 丽泽给的优惠待遇很好,http://

“金融街在选址方面不可替代,租户流失少,整体空置率低;丽泽吸引的主要是后台部门,这是商务区以外的主要办公需求的整合。对建筑质量升级的需求是主要的。与其他地区相比,丽泽的性价比更高。”世邦魏理仕, 华北区研究部部长孙祖天,告诉记者《证券日报》。

据报道,随着租赁活动的恢复,此前被抑制的需求在今年第二季度逐渐增加。然而,市场继续看到金融、专业服务和消费者服务领域的企业退休或缩小空间,企业融入自己的大楼或总部。在疫情持续严格控制的影响下,空置面积消化受阻,导致全市连续第二季度出现负净吸收,为-38700平方米,整体空置率上升至15.5%,为2010年第三季度以来的最高水平。

然而,随着可出租面积的增加和市场需求在疫情后仍有待修复,写字楼的租金水平也持续下降。根据该报告,第二季度租金价格降至每月每平方米420.5元,比上个月下降1.2%。该房源已空置了半年时间,业主着急出租,目前报价10元//天,而去年报价在18元-20元//天,租金降幅近50%。

北京房地产商会会长梨乃超,告诉记者《证券日报》,当供过于求时,一些写字楼受到重创,这导致写字楼采取降价措施,希望通过低价吸引顾客。此外,一些位置优越的办公楼,以前是满的,现在空置,这也将导致客户重新选择性价比更高的办公楼。各种因素将导致办公楼之间的竞争越来越激烈,办公楼之间的价格战也将打响。

目前大量的办公室在4、5块(//天),且免租期长,有的可以达近一年时间。

下半年,将有70.8万平方米的新增供应集中入市,在进一步激发搬迁升级需求的同时,预计短期内上升的空置率仍将对租金保持下行压力。

据报道,在供应方面,由于防疫和控制的影响,一些新项目已经推迟进入市场。写字楼首先要“活下去”在需求方,整体需求被更新所分割。搬迁需求,尤其是同区与周边地区之间的升级需求尤为突出;然而,年底或迎报复性增长仍有许多非传统金融、专业服务和消费服务企业退出并缩减乙级写字楼面积的案例。

“上半年的负吸收主要是由于疫情导致租赁活动无法顺利推进。随着下半年疫情的控制和防控工作的正常化,需求将逐步释放,这将有助于重振市场信心。”世邦魏理仕, 华北区研究部部长孙祖天,告诉记者《证券日报》。

孙祖天告诉记者,北京写字楼市场在2008年奥运会期间经历了一个空置率高峰时期,一直处于空置率极低、供不应求的状态。在过去的两年中,由于大量供应和流行病造成的对延滞的需求在短期内推高了空置率。然而,过低的空置率将限制市场活动,但现在它给了租户更多的选择,这便于租户搬迁和实施租金扩张计划。

诸葛房产搜索前首席分析师陈雷,认为,近年来,北京写字楼的空置率一直处于较高水平,而过去两年几大因素的叠加使得北京商办市场更加困难。

“2017年房地产市场监管过重,北京商办市场也受到间接影响;整体经济环境低迷,令商办市场难以运作,难以复苏;城市规划建设的战略调整,市政府迁至,部分工业资源转移至,部分企业支持熊岸建设,导致需求分散,空置率上升。此外,在整体经济不景气的情况下,许多企业寻求成本较低的城市。”陈雷分析了《证券日报》记者。

“北京是首都和经济晴雨表。写字楼市场的复苏取决于疫情的发展。”梨乃超告诉《证券日报》记者,写字楼的资金压力很大。写字楼是一个拥有大量资产的行业,其中大部分来自融资,这需要大量的利息和借款。与此同时,办公楼也需要维修设备,电梯正在老化,他们需要支付水电费。可以说,办公楼的运营成本是比较高的。

梨乃超认为,对于目前的办公楼来说,最重要的是生存。建造一座办公楼将花费数十亿元。大多数企业采用抵押贷款来建造房屋。一旦没有租金收入,金融机构也没有延迟还款的优惠政策,写字楼依然难以生存。

“如果你想生存,办公楼需要一个长期的计划来增加收入和减少支出。培训内部力量,如提高质量,一些办公楼将在空置期间进行翻新,以改善办公楼的形象,一些办公楼将提供更好的服务,吸引客户。此外,办公楼需要跟上国家政策,如吸引国家优惠政策的产业落户;它还可以根据数字中心端口和其他方向调整结构;在价格方面,您可以推出优惠政策,延长租赁期,并给予2年、3年或5年的不同租金优惠,以锁定客户。”梨乃超告诉记者。

梨乃超认为,上半年北京写字楼总新增供应量仅为12.1万平方米。“不过,如果办公楼想完全恢复,还需要看疫情的发展,这可能需要很长时间。”

(文章来源:公司零距离)

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