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深圳房地产市场买家个体不确定性的群体确定性:

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深圳房地产

深圳的房价这么高,为什么会有这么多人争相买房?为什么持有房地产的收入如此之高,以至于没有停止的迹象?关于深圳房地产市场,你可以问10万个理由。

现在深圳海关每平方米有10万栋建筑。在前海,的一些地区,房价仅在几个月内就上涨了60%。市场上有几千万元的房价。在福田,南山和宝安,的一些地区,很难找到三个价格低于600万元的房间。

购房者会评估自己的购房能力,以及首付款后是否能完成每月600万元的付款。如果他们买新房子,首付将是180万元,购买二手房的中介费估计超过200万元,每月的付款将超过2万元。这只是深圳房价的一个过去式

如果你能支付每月的付款,你会担心失业,如果你能支付首付,你也会担心业务变化。谁能保证长期平稳的业务?就像现在一样,有失业和裁员的传言,有工厂倒闭的传言,还有外贸疲软的消息。这些新闻实际上始于去年下半年。

这是个人耐力的不确定性。确实会发生许多意想不到的情况。在高收入人群看来,对于月薪在2万英镑左右的群体来说,更容易的是一种困难的模式,而对于低收入群体来说,则是一种生存模式。

然而,那些无力支付首付的购房者,已经跌跌撞撞了好几年,成了赢家。看来,深圳房地产市场一直鼓励那些大胆和愿意使用杠杆。

这是因为买家太多,竞争太激烈。如果你不踮起脚尖,如果你不东拼西凑,如果你不敢使用杠杆,你就不能在这个群体中脱颖而出。

在拥有2200万常住人口的深圳,每年只供应3万套新房,约8万套二手房交易。房市只需要筛选出收入最高的20%的人群,这个群体有400万人口和100多万个家庭。

这里最有趣的部分是,收入为20%的群体仍可能发生变化。有些人失去了买房的资格,有些人失业了,有些人生意不好,但后来者会弥补的。这个群体不会缩小,只会改变。而且,这个群体的购买力会越来越强,他们获得财富和控制资源的能力也会越来越高。

有些人年轻时很幸运。2017年,我的一个年轻邻居刚刚以600多万元的价格买了一栋房子。他们都在招商银行工作,声称压力不大。这是工作单位里一个很好的工人阶级,这个阶级在深圳不算小。年轻人结婚生子后,很快就会考虑买房。有些能力和运气好的人总是会出来。他们有更高的容忍度和更激进的冒险精神。他们愿意以高价从别人手中接管。

深圳的房价是迷幻的,那些买房的人随时都觉得太贵了。一些群体偶然买了房子,他们会哀叹目前的房价太高,以他们目前的收入根本买不起。

由于资源的稀缺性,有能力买房的人比例不高,但总数却很高。只要供应没有爆炸性增长,他们创造的财富就会持续投资于现有住房。那些低收入和破产的人可以轻易地卖掉他们的房子,沉入船边,更有能力的帆船将轻快地航行。

那些早期的冒险者将在深圳房地产市场赚钱,他们可能无法自己赚钱。然而,他们切断了机会,提前了后来者提前买房的机会,这也是深圳房价坚挺的奥秘所在。个人群体的不确定性给每个人都带来了恐惧,但中高收入群体的快速稳定增长为房价提供了确定性支撑。

(文章来源:《证券时报》)

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