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房地产工作平稳健康发展座谈会仍是主旋律

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房地产业

据新华社电气介绍,7月24日,中共中央政治局常委、国务院,副总理韩正,主持召开了房地产工作座谈会。深入贯彻落实党中央、国务院,决策部署,总结实施房地产长效机制试点方案,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段重点房地产工作。

据业内人士透露,此次座谈会对近期出现的房价过热现象给出了明确的政策指导,这意味着一些房价过热的城市可能会收紧政策。今后,房地产市场的稳定健康发展仍将是主旋律。

韩正在房地产工作座谈会上说,房地产长效机制实施以来,成效显著,值得充分肯定。我们要从大局出发,进一步提高认识,统一思想,牢记“坚持住而不炒”的方向,坚持不把房地产作为刺激经济的短期手段,坚持稳定土地价格、房价和预期。在城市政策和一城政策的基础上,采取差异化控制措施,及时、科学、准确地进行控制,确保房地产市场稳定健康发展。

韩正强调,要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场的新情况、新问题,始终收紧房地产调控的链条,坚定不移地推进长效机制的落实。要全面落实市政府的主要职责,迅速应对和处理发现的问题,及时采取有针对性的政策措施。要实行房地产金融审慎管理制度,稳定存量,严格控制增量,防止资金非法流入房地产市场。要加强市场监测,及时提示、引导和预警市场变化,准确分析市场形势。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系,定期披露土地储备和土地建设进展情况,并接受社会监督。要发挥财税政策的作用,有效调节住房需求。继续整顿房地产市场秩序,依法有效查处违法行为。做好住房保障工作,因地制宜推进城市旧社区和棚户区改造,重点解决城市新市民和青少年住房问题。

易居研究院智库中心主任严跃进,表示,在本次研讨会上,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、10个城市的人民政府负责同志出席了会议。这种城市名单本身就有很强的信号意义,即它一般属于今年上半年房价上涨较快的城市。其中,对于四个一线城市来说,学区住房投机现象已经普遍出现。其他几个二线城市也出现了“万人震动”的现象,包括南京,杭州和成都。对于沈阳和长沙,中国70个城市的物价指数涨幅也在中国前10名之列。

严跃进认为,本次研讨会对这些城市的目的是明确的,即高层官员希望了解这些城市房价过热的原因,也希望通过今后对这些城市的控制,进一步促进房地产市场的稳定。

中原房地产首席分析师张大伟,表示,从本次会议的时间点来看,2020年房地产市场在之前疫情的影响下明显低迷,但随后疫情的逐渐稳定使房地产市场加速复苏,尤其是在投资和销售都很活跃的5、6月份。因此,持有

58房屋研究院院长张波,认为,从会议内容来看,首先,下半年房地产市场的“稳定”目标不会动摇,稳定健康发展是大势所趋;其次,会议强调了房地产监管的及时性和采取有针对性的政策措施。事实上,这已经反映在今年下半年许多城市收紧房地产市场监管政策上。预计下半年,根据房地产市场的变化和发展,一些房地产市场稍热的城市将进一步加快政策出台的速度;最后,从房地产市场的金融方面来看,预计将加强相关监管,特别是在贷款审查方面,这可能会进一步收紧,以防止资金非法流入房地产市场。

严跃进说,本次研讨会的召开表明,在今年的疫情下,实际上出现了一些新情况,一些城市的房价不但没有下降,反而有所上升,超出了市场预期。

他预测今年下半年将会有几项政策表现。首先,将收紧参加研讨会的城市的后续政策,特别是最近没有出台政策的城市;其次,中国其他城市不会轻易放松调控政策,至少会仔细评估市场状况;第三,相关领域将收紧政策,尤其是银行业和金融业,预计下半年风向将发生变化。

中泰证券首席经济学家李迅雷,表示,近年来的楼市调控旨在引导房屋向住宅物业靠拢。未来,商品房的市场份额有望缩小,住宅和投资属性将在一定程度上分层。就近期的政策效应而言,它可能在短期内改变市场供求结构,影响人们对房价的预期,达到稳定市场的目的。从长远来看,在长期调控机制下的房地产市场将朝着健康稳定的方向发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉,认为,这次会议标志着“楼市牛市”结束后的疫情。从数据来看,从6月到7月,一线城市的环比增长率开始下降,而二线城市仍在上升。今年下半年,大都市地区的二线城市和三线城市将成为调控的重点地区。未来,在贷款限制被削弱后,取消的限购措施将会陆续出台,以构筑一道“防火墙”,但总体政策是稳定的,意在保持让楼市的活跃。

(文章来源:中国经济时报)

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