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3600元包住在北京三环路?看看集体土地租赁房如何解决租房的痛点

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集体土地

租房十年不会增加!独立的生活空间!行李托运!每个项目都是租户的理想期望。理想是“丰满”,但现实是“瘦”。房东频繁提价和突然需要搬出公寓,使得每隔几个月就要找房子。搬家几乎成了大都市移民的正常生活

如何解决新市民的住房问题,使年轻人对城市有归属感,已经成为许多大城市需要回答的重要问题。2017年8月在中国启动的集体建设用地建设租赁住房试点项目给出了一个解决方案。

根据数据,2017年8月,国土资源部和建设部住房和城乡建设部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。包括北京,上海,沈阳和南京,在内的13个城市被选为首批利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市。此后,随着福州和南昌,的加入,试点项目的数量增加到18个。三年后,相关探索进入了登陆阶段。

成寿寺社区的北京公园也是位于方庄桥, 丰台区西南角的北京,第一个长期租赁公寓项目,该项目由万科集团开发运营,部分已经交付,整个项目计划于今年9月完成。

成寿寺社区,让我们看到从城市的破旧村落到时尚的生活空间,从肮脏、混乱、贫穷到年轻人的聚集地,让我们看到一种新的租赁住房供应模式。

在接受于波成寿寺,社区采访时,记者看到,这些项目都是精心装修的独立房间,住户基本上可以带着包住。同时,它还为不同收入水平、职业特点和租赁需求的客户提供个性化的主题房,如女生房、宠物房和锚房。因为土地没有土地出让金,这也让企业释放了更多的价格空间。住房面积为20平方米和29平方米,所以一套的月租金在3600元到4700元之间,大约是周围同等品质的一居室租金的70%-80%。同时,公寓还为年轻人提供公共空间,如咖啡、书吧、健身和艺术。在公寓的底层,商业设施正在建设中,未来将推出餐饮、便利店、生鲜超市和其他生活服务配套商店。

据万科集团相关负责人介绍,集体建设用地建造的出租房已经进入市场,有效解决了出租房的两大痛点,即供需不匹配和价格不匹配。他说,该项目保证了每个租户都有自己独立的私人空间,将参观、阅读和健身等社会功能置于一个开放的共享空间,并通过设计解决供需错位问题。此外,由于该项目的租金将保持稳定,不会有更频繁的租金上涨或突然需要腾出房子。

事实上,成寿寺停车小区只是北京,首批集体土地租赁住房建设试点项目之一,也是中国第一个正式运营的集体土地租赁住房项目。2017年11月,北京决定在五年内提供1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房,平均每年土地供应量约为200公顷。记者了解到,北京等试点地区的一些其他企业的征地项目也在规划建设之中,并将很快陆续出现。

对于这一全新的改革尝试,许多专家都有话要说。他们认为这是一次多赢的探索。

中国社会科学院生态文明研究智库研究员宋迎昌,认为,激活农村集体建设用地建设租赁住房,有利于完善住房租购制度,也是促进农村集体经济发展的有益探索

但是,集体建设用地事关农民切身利益,相关探索要规范有序,农民合法权益要放在突出位置。宋迎昌认为,要建立公平合理的集体建设用地增值收益入市分配制度,建立各方利益平衡机制。

此外,专家还建议完善扶持政策,鼓励和引导农村集体经济组织、开发企业、金融机构等不同市场主体加强分工合作,调动各方积极性。

清华大学社会科学院学术委员会副主任蔡继明,表示,促进租购并举,促进房地产市场稳定发展,十分重要,要完善以市场配置为主体、政府提供基本保障的住房租赁制度。

(文章来源:《经济信息日报》)

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